不動産登記ナビ

土地や建物を購入しようと思ったら、最初にすることが不動産登記簿を入手することです。不動産登記簿とは、不動産の住所や広さ、過去の所有者などについて書かれた不動産の履歴書です。登記簿を入念にチェックすることはとても大切です。当サイトでは登記簿のチェックの仕方や見方からはじまり、登記所や仮登記、抵当権、競売、クーリングオフなど登記にまつわる様々な事項をご紹介します。不動産取引を始める前に、登記簿の見方についてしっかり勉強しましょう。

■ 不動産登記簿って何？

不動産（土地・建物）を購入しようと思った場合、まずその不動産についてよく調べなくてはいけません。しかし、その土地や建物の所有者が誰なのか、抵当権その他の権利設定はないのか、正確な面積がどのくらいであるかなど事前に調べなければいけないなど、気になるポイントは沢山あります。

調べることが多いからと言って、わからないままの状態で不動産を購入するというのは論外です。なぜなら、それらの疑問が解決されないままにしておくと、代金を払ったにも関わらず自分の物にならなかった、手に入っても使えない土地だったなどということがあります。少しの手間をかけるだけで、そういったリスクを避けることができるのですから、不動産登記簿は必ずチェックしなければいけません。

不動産登記簿は、不動産の「履歴書」です。登記というのは、その土地や建物を誰が所有物かという事実を広く社会に公示するために、登記簿に記載し公開することを言います。登記簿を公開することで、不動産取引を行おうとしている人に対し、その権利を明らかにします。不動産取引を行う際に被害や損害を予防する安心安全を図る制度といえます。

土地建物の購入は、この登記簿を入手するところから始めます。そして、登記簿を入念にチェックし、問題がないかどうかを確認します。そのためにはどこに何が書いてあり、何が重要で、どういうことをあらわしているかを学ぶことが大切です。

不動産登記簿は土地登記簿と建物登記簿があり、1つの不動産ごとに作られます。登記簿はさらに3つに表題部、甲区、乙区に分かれます。

・ 表題部

不動産の住所（所在）・場所（地番）・土地の種類（地目）・面積（地積）が記載されています。

・ 甲区

不動産の所有者がどのように変遷したのか、現在の所有者が誰なのかが記載されています。

・ 乙区

抵当権や地上権といった所有権以外の権利について記載されています。

■ 登記所へ行こう

不動産登記簿は不動産の所在地を管轄している「登記所」で見ることが出来ます。登記所は正式には法務局、地方法務局、法務局支局、出張所などという名称です。閲覧する際には、登記簿閲覧申請書に必要事項を書き込み、一つの登記簿に対し手数料500円分の登記印紙が必要になります。申請が受領されると、その登記簿台帳を渡されますのでその中から目当ての土地を探し出して閲覧しましょう。

謄本や抄本が必要な時は、同じ申請書にあらかじめ1000円分の登記印紙を貼って提出します。入手する際にもっとも完全なのが「全部謄本」です。これはその不動産が持つ登記簿情報の全てが記載されたものです。

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